Hotelmarkedet i København – Stærk efterspørgsel i 2026 og frem

Hotelmarkedet i København er fortsat meget attraktivt og forventes at forblive stærkt i de kommende år. Så længe Københavns Lufthavn i Kastrup vokser, og antallet af internationale besøgende stiger, vil efterspørgslen på hotelværelser være høj.

Flere internationale konferencer vender tilbage til København, og byen oplever en stigende tilstrømning af udenlandske turister. Samtidig vil 2026 byde på en række store internationale koncerter og events med verdensstjerner, hvilket yderligere vil øge behovet for hotelkapacitet – særligt i de centrale og attraktive segmenter.

Stigende interesse for high-end og luksushoteller

Vi oplever i øjeblikket stor interesse fra udenlandske investorer, som ønsker at investere i high-end og luksuriøse hotelværelser i København. Dette segment er en tydelig trend i de større europæiske byer, drevet af øget betalingsvillighed, international turisme og et voksende marked for premium-oplevelser.

Olrik Investment har adgang til flere hoteller, der enten er til salg eller forventes at komme på markedet inden for den nærmeste fremtid. Det gælder både eksisterende hoteller og udviklingsprojekter med potentiale for repositionering eller opgradering til luksus segmentet.

Global hotelinvestor søger ind i Danmark

Vi samarbejder med en større global hotelinvestor, som aktivt ønsker at etablere sig på det danske hotelmarked – med primært fokus på København og Storkøbenhavn. Derudover er der også interesse for nøglebyer som Stockholm og Oslo.

Kontakt Olrik Investment

Er du ejer af et hotel i Storkøbenhavn og overvejer et salg – eller er du operatør på udkig efter et hotel?Så kontakt Olrik Investment for en fortrolig dialog.

Vi bringer de rette parter sammen og arbejder diskret med fokus på langsigtet værdi for både ejere, investorer og operatører.

The Copenhagen Hotel Market – Strong Demand in 2026 and Beyond

The hotel market in Copenhagen remains highly attractive and is expected to stay strong in the coming years. As long as Copenhagen Airport in Kastrup continues to grow and international visitor numbers increase, demand for hotel rooms will remain high.

International conferences are returning to Copenhagen, and the city continues to attract a growing number of foreign tourists. In addition, 2026 will feature a significant number of major international concerts and events with world-class artists, further increasing demand for hotel accommodation—particularly within prime and centrally located segments.

Growing Demand for High-End and Luxury Hotels

We are currently experiencing strong interest from international investors seeking to invest in high-end and luxury hotel rooms in Copenhagen. This segment represents a clear trend across major European cities, driven by higher willingness to pay, strong international tourism, and increasing demand for premium hospitality experiences.

Olrik Investment has access to several hotels that are either already for sale or expected to enter the market in the near future. This includes both operating hotels and development projects with potential for repositioning or upgrading into the luxury segment.

Global Hotel Investor Entering the Danish Market

We are working with a major global hotel investor actively seeking to establish a presence in the Danish hotel market, with a primary focus on Copenhagen and Greater Copenhagen. In addition, there is interest in key Nordic cities such as Stockholm and Oslo.

Contact Olrik Investment

Are you the owner of a hotel in Greater Copenhagen considering a sale, or are you an operator looking for a suitable hotel opportunity?Contact Olrik Investment for a confidential discussion.

We bring the right parties together and operate with discretion, focusing on long-term value creation for owners, investors, and operators.

Status på de nordiske hotelmarkeder (CBRE-rapporten, maj–august)

• Boomende marked:Interessen for hoteller er markant stigende blandt både nordiske og internationale investorer. Danmark nævnes som det absolut førende marked.

• RevPAR (Revenue per Available Room):

  • +13 % i årets første otte måneder (vs. 2022).

  • +26 % sammenlignet med 2019 (før corona).

  • København topper Norden med ca. 1.200 kr. pr. værelse i perioden maj–august.

  • Odense skiller sig ud med en RevPAR-vækst på ca. 42 % over 5–6 år.

• Byudvikling udenfor København:Aarhus, Odense og Aalborg oplever ”imponerende vækst” og tiltrækker stigende investorinteresse.

• Transaktioner:25 hotelhandler i Norden i perioden – otte flere end sidste år.Eksempel: Capman (Finland) købte Midtstar-porteføljen til en værdi i milliardklassen.

• Udviklingsprojekter i København:

  • Tidligere politistation ved Hovedbanegården ombygges til 169-værelses hotel (Slättö, Sverige).

  • Kødbyen på Vesterbro er også i spil til nye hotelprojekter.

• Efterspørgselsdrivere:

  • Amerikanske turister: +61 % ift. 2019.

  • Kinesiske og indiske turister endnu ikke for alvor tilbage – stort uforløst potentiale.

• 
  

Hvad betyder det for Olrik Investment?

1. Attraktive vækstcases: Danske hotelprojekter (både drift og udvikling) som nogle af de mest lukrative i Norden.

2. København som ”safe haven”: Byen topper i Norden på RevPAR og er et oplagt satsningsområde for internationale investorer.

3. Regionale muligheder: Odense, Aarhus og Aalborg har imponerende vækst, hvilket kan være interessant for investorer, der søger nye markeder udenfor hovedstaden.

4. International interesse: Med især amerikanske investorer/turister som drivkraft, er der et godt argument for at markedsføre danske hoteller globalt.

5. Fremtidigt potentiale: Hvis turismen fra Asien (Kina/Indien) vender tilbage, kan væksten blive endnu stærkere.

Status of the Nordic Hotel Markets

CBRE Report, May–August

A Booming Market

Investor interest in hotels is rising sharply across the Nordic region, driven by both Nordic and international capital. Denmark is highlighted as the leading hotel market in the Nordics.

RevPAR Performance (Revenue per Available Room)

• Up 13 percent during the first eight months of the year compared to 2022

• Up 26 percent compared to 2019 (pre-COVID levels)

• Copenhagen leads the Nordic region with an average RevPAR of approximately DKK 1,200 per room during the May–August period

• Odense stands out with RevPAR growth of approximately 42 percent over the past five to six years

Urban Growth Beyond Copenhagen

Cities such as Aarhus, Odense, and Aalborg are experiencing impressive growth and are attracting increasing investor interest, driven by strong demand fundamentals and urban development.

Transaction Activity

A total of 25 hotel transactions were completed across the Nordic region during the period, representing eight more deals than the previous year.One notable example includes CapMan (Finland), which acquired the Midstar hotel portfolio in a transaction valued in the billions.

Development Projects in Copenhagen

• The former police station near Copenhagen Central Station is being converted into a 169-room hotel by Slättö (Sweden)

• The Meatpacking District (Kødbyen) in Vesterbro is also being considered for new hotel developments

• 
  

Key Demand Drivers

• American tourism has increased by 61 percent compared to 2019

• Chinese and Indian tourism has not yet fully returned, representing significant untapped growth potential

What This Means for Olrik Investment

Attractive Growth OpportunitiesDanish hotel projects—both operating assets and development projects—are among the most attractive investment cases in the Nordic region.

Copenhagen as a Safe HavenCopenhagen ranks highest in the Nordics on RevPAR and continues to be a prime target for international investors seeking stable, high-performing hotel assets.

Regional Investment PotentialCities such as Odense, Aarhus, and Aalborg demonstrate strong growth dynamics and offer compelling opportunities for investors looking beyond the capital.

Strong International InterestWith American investors and tourists as key demand drivers, Danish hotels are well positioned for global marketing and cross-border investment strategies.

Future Upside PotentialA full return of Asian tourism, particularly from China and India, could further accelerate growth across the Danish and Nordic hotel markets.

Århus: Søger slutinvestor til Hotel, pris 150 mio. stærk operatører. Solgt.

Hotel i København 3 XXX til salg, plus 120 værelser.

Hotel muligheder i Odense, 100 værelser. Lokalt i Centrum.

København; Hotel København søges 4 stjernet købes nu.

Hotel ?

Hoteller i Odense, Ålborg, Kolding, Middelfart, Vejle, Århus samt København og Storkøbenhavn: Vi søger efter hoteller i disse byer, som kan være interessante investeringsobjekter for vores klienter. Hoteller med forskellige størrelser, beliggenheder og faciliteter og kan tilpasses efter specifikke krav og ønsker.

Hotel i Hamborg: Hvis du leder efter investeringsmuligheder uden for Danmark, har vi også adgang til hoteller i Hamborg, som kan være en attraktiv mulighed for international diversificering af din portefølje Solgt

Hotel i Gdansk International hotelkæde.5 stjernet

Slutinvestor til Hoteller søges

Der ønskes en meget stærk samarbejdspartner til større hotel portefølje.

Hotel for sale: Hotel with inner courtyard. Total of 327 rooms distributed over 6 floors • Signed lease agreement with xxxxxxxxx an international hotel operator with strong balance sheet ◦ Lease Term: 25 years (5 years extension possible) Corporate guarantee from mother company • Ground floor retail: presence of 1,557 sqm retail ◦ 40 mio. Euro.

Uanset om du er på udkig efter et mindre hotel til salg i en af Danmarks større byer eller en større hotelinvestering i udlandet, er Olrik Investment klar til at hjælpe med at identificere, evaluere og facilitere de rigtige muligheder for dig. Med vores ekspertise og engagement i hotelbranchen sikrer vi, at dine hotelinvesteringer opfylder dine mål og forventninger.